كم تكلفة استئجار غرفة فردية في شنغهاي ؟ أحدث تحليل لحالة السوق في عام 2023
في الآونة الأخيرة، استمر سوق الإيجار في اكتساب شعبية، خاصة في شنغهاي كمدينة من الدرجة الأولى. أصبحت أسعار الإيجارات والتغيرات في العرض والطلب من المواضيع الساخنة. ستجمع هذه المقالة البيانات الساخنة من الشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لأحدث ظروف السوق لتأجير الغرف الفردية في شنغهاي.
1. توزيع النطاق السعري لتأجير الغرف الفردية في شنغهاي
| المنطقة | متوسط سعر الغرفة المفردة (يوان/شهر) | تقلبات الأسعار |
|---|---|---|
| منطقة بودونغ الجديدة | 2500-4000 | زيادة 3% على أساس شهري |
| منطقة كسوهوي | 2800-4500 | نفس الشهر على الشهر |
| منطقة جينجان | 3000-5000 | زيادة 5% على أساس شهري |
| منطقة مينهانج | 2000-3500 | انخفض بنسبة 2% على أساس شهري |
| منطقة بوتو | 2200-3800 | زيادة 1% على أساس شهري |
2. العوامل الرئيسية التي تؤثر على السعر
1.عوامل الموقع: سعر الغرفة المفردة ضمن مسافة 3 كيلومترات من المنطقة التجارية الأساسية يكون عمومًا أعلى بنسبة 40-60% منه في الضواحي. تظهر البيانات الأخيرة أن متوسط سعر الغرفة المفردة حول لوجياتسوى قد وصل إلى 4500 يوان شهريًا.
2.راحة النقل: أسعار المنازل ضمن مسافة 500 متر من محطة مترو الأنفاق أعلى بنسبة 15-20٪ في المتوسط. وكانت هناك زيادة بنسبة 8% حول بعض المحطات على طول الخط العاشر.
3.تكوين المنزل: الغرفة المفردة مع حمام خاص أغلى بحوالي 30% من الغرفة مع حمام مشترك. تتمتع خصائص المنزل الذكي المضافة مؤخرًا بميزة كبيرة.
| مستوى التكوين | النطاق السعري (يوان / شهر) | حصة السوق |
|---|---|---|
| التكوين الأساسي | 1800-2800 | 35% |
| التكوين المتوسط | 2800-3800 | 45% |
| التكوين الراقية | 3800-5500 | 20% |
3. اتجاهات السوق الأخيرة
1.تأثير موسم التخرج: ارتفع الطلب الجديد على الإيجارات بنسبة 25% منذ يونيو، وظهر نقص في المساكن حول بعض المناطق التعليمية.
2.تأثير السياسة: أطلقت شنغهاي سياسة "الإسكان بأسعار معقولة للإيجار"، ومن المتوقع أن يتم إضافة 50 ألف وحدة سكنية جديدة في النصف الثاني من العام، الأمر الذي قد يكون له تأثير استقرار على أسعار السوق.
3.المناطق الناشئة: يبلغ متوسط سعر الغرفة الفردية في منطقة Lingang الجديدة 2200 يوان، وهو أمر فعال للغاية من حيث التكلفة ويجذب العديد من المستأجرين الشباب.
4. نصائح لتوفير المال عند الإيجار
1.خيارات المشاركة: إذا شارك شخصان أو ثلاثة أشخاص في شقة مكونة من ثلاث غرف نوم، فيمكن أن تكون التكلفة للشخص الواحد أقل بنسبة 30-40% من تكلفة الغرفة المفردة.
2.استراتيجية مدة الإيجار: إذا قمت بتوقيع عقد إيجار لأكثر من عام واحد، فيمكنك عادةً الحصول على خصم على الإيجار بنسبة 5-10%.
3.تأجير في غير موسمها: نوفمبر إلى يناير من العام التالي هو موسم الركود التقليدي، ويمكن أن تصل مساحة المساومة إلى 8-15%.
| طرق لتوفير المال | المدخرات المقدرة | ينطبق الناس |
|---|---|---|
| اختر موقعًا بعيدًا | 500-1000 يوان / شهر | ركاب مرن |
| اختر الحي القديم | 300-800 يوان / شهر | لا تهتم بالديكورات القديمة |
| اتصل بالمالك مباشرة | توفير رسوم الوكالة (50% من الإيجار الشهري) | أولئك الذين لديهم خبرة في الإيجار |
5. مشورة الخبراء
1. من المستحسن أن يعطي المستأجرون الأولوية لوسائل النقل المريحة في حدود ميزانيتهم، مما سيوفر تكاليف التنقل على المدى الطويل.
2. التأكد من شهادة الملكية وهوية المالك قبل توقيع العقد. في الآونة الأخيرة، كانت هناك العديد من حالات نزاعات "المالك الثاني".
3. الاهتمام بمشاريع الإسكان الحكومية المستأجرة بأسعار معقولة. سعر الغرفة المفردة في بعض المشاريع أقل بنسبة 20-30% من سعر السوق.
4. إذا كنت تستخدم منصة تأجير رسمية، فقد تدفع رسومًا وسيطة، ولكن يمكنك الحصول على المزيد من الخدمات المضمونة.
باختصار، يظهر سعر استئجار غرفة واحدة في شنغهاي تمايزًا إقليميًا، حيث يتراوح من 2000 يوان إلى 5000 يوان. يجب على المستأجرين اختيار خطة الإيجار الأكثر ملاءمة بناءً على احتياجاتهم وقدراتهم المالية، مع الأخذ في الاعتبار الموقع والنقل والتكوين وعوامل أخرى. ومع دخول العقارات الجديدة إلى السوق في النصف الثاني من العام، من المتوقع أن تشتد المنافسة في السوق. يمكن للمستأجرين إيلاء اهتمام وثيق لتغيرات السوق واغتنام أفضل فرصة للإيجار.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
